41 Rue GREGOIRE · Bromont
Valeur estimée
606 700 $
Autre · 1 244 $/m² · 487,7 m² · constr. 1978 · terrain 10 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 339 m²
Frontage
273,3 m
CUBF
2472
Usage
Industrie d’articles en grosse toile ou de substituts de la toile (bâche et tentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601631751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
46078601631751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 39 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Fougères, Bromont 2025-07-11 · 585 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 085 $ Poids 43 % |
| 2 | 1398, Ch. Magenta Ouest, Brigham 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 6 % |
| 3 | 158, rue des Fougères, Bromont 2026-01-16 · 660 m · Vendu 788 000 $ (3 743 $/m²) 210,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +197 000 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 979 131 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, rue Patenaude, Bromont 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 299 588 $ (1 337 $/m²) 224 m² · constr. 1876 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +74 897 $ · Ajust. âge +29 959 $ | 431 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, rue des Fougères, Bromont 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 365 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 969 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 871, rue des Berges, Bromont 2026-06-11 · 486 m · Vendu 983 000 $ (6 289 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie +245 750 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 1 142 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 141, rue d'Adamsville, Bromont 2026-08-05 · 849 m · Vendu 195 000 $ (1 240 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 135 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280, chemin Magenta, Bromont 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 597 $/m²) 168,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 955 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, chemin d'Adamsville, Bromont 2024-06-14 · 557 m · Vendu 490 000 $ (2 846 $/m²) 172,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 752 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Dion, Bromont 2025-01-09 · 273 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 558 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, rue des Moulins, Bromont 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (4 797 $/m²) 160,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 038 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.