40 Rue GREGOIRE · Bromont
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 55,4 m² · constr. 1963 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 105 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601650257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
46078601650257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±174.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 0 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, Ch. Magenta Ouest, Brigham 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 129 000 $ (1 960 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 147 131 $ Poids 5 % |
| 2 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 968 m · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 383 $ · Ajust. superficie −64 912 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 404 021 $ Poids 2 % |
| 3 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 786 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −79 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 390 294 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue Choinière, Bromont 2026-01-29 · 656 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −79 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 366 928 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 214 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −96 626 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 409 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 1388, Chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 893 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −70 461 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 390 806 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 509 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −121 116 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 483 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue des Fougères, Bromont 2025-01-13 · 998 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −77 105 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 528 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, rue George-Adams, Bromont 2025-05-29 · 932 m · Vendu 560 000 $ (6 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −112 303 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 441 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue des Fougères, Bromont 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −101 218 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 404 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, Rue George-Adams, Bromont 2024-03-04 · 923 m · Vendu 470 000 $ (5 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −94 254 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.