3 Rue GAGNE · Bromont
Valeur estimée
311 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 279 $/m² · 72,8 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 109 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601651053200070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
46078601651053200070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 2 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 838 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 878 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 691 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, rue Choinière, Bromont 2026-01-29 · 691 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 170 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 079 $ Poids 45 % |
| 3 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 870 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 467 569 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 256 010 $ Poids 9 % |
| 5 | 1398, Ch. Magenta Ouest, Brigham 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 129 000 $ (1 960 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 803 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 174 565 $ Poids 7 % |
| 6 | 1388, Chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 893 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 409 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 478 878 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.