8 Rue GAGNE · Bromont
Valeur estimée
301 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 429 $/m² · 68 m² · constr. 1971
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 109 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601651053200200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
46078601651053200200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 2 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 838 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 878 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 989 $ Poids 29 % |
| 2 | 31, rue Choinière, Bromont 2026-01-29 · 691 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 170 $ · Ajust. superficie −46 678 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 491 $ Poids 25 % |
| 3 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 870 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 454 587 $ Poids 19 % |
| 4 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 038 $ · Ajust. superficie −60 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 432 $ Poids 11 % |
| 5 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 555 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −78 725 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 521 466 $ Poids 10 % |
| 6 | 1398, Ch. Magenta Ouest, Brigham 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 129 000 $ (1 960 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 803 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 169 214 $ Poids 8 % |
| 7 | 119, rue des Fougères, Bromont 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie −49 267 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 953 $ Poids 6 % |
| 8 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 239 218 $ Poids 6 % |
| 9 | 78, rue George-Adams, Bromont 2025-05-29 · 982 m · Vendu 560 000 $ (6 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 430 $ · Ajust. superficie −74 162 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 267 $ Poids 6 % |
| 10 | 1388, Chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 893 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 409 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 452 715 $ Poids 3 % |
| 11 | 101, rue des Fougères, Bromont 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 861 $ · Ajust. superficie −68 517 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 344 $ Poids 3 % |
| 12 | 78, Rue George-Adams, Bromont 2024-03-04 · 973 m · Vendu 470 000 $ (5 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +213 652 $ · Ajust. superficie −62 243 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 574 409 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.