204 Rue BOULAIS · Bromont
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 96,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601691511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
46078601691511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 6 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue d'Adamsville, Bromont 2026-05-15 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 891 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 410 009 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue Choinière, Bromont 2026-01-29 · 291 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 659 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue George-Adams, Bromont 2026-06-22 · 824 m · Vendu 520 000 $ (4 967 $/m²) 104,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 201 $ Poids 64 % |
| 4 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 770 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 097 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue Dion, Bromont 2025-05-21 · 583 m · Vendu 372 000 $ (3 761 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 407 417 $ Poids 56 % |
| 6 | 2-48, rue George-Adams, Bromont 2026-04-07 · 850 m · Vendu 577 000 $ (5 308 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 509 284 $ Poids 53 % |
| 7 | 78, rue George-Adams, Bromont 2025-05-29 · 704 m · Vendu 560 000 $ (6 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 940 $ Poids 53 % |
| 8 | 124, rue des Fougères, Bromont 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 158 000 $ (1 574 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 153 440 $ Poids 52 % |
| 9 | 185, rue des Moulins, Bromont 2026-05-25 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 953 $ Poids 51 % |
| 10 | 1-56, rue George-Adams, Bromont 2025-12-05 · 831 m · Vendu 575 000 $ (5 324 $/m²) 108 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 847 $ Poids 50 % |
| 11 | 184, rue Des Moulins, Bromont 2025-06-02 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 029 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, George-Adams, Bromont 2026-06-23 · 735 m · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 827 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 513 428 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.