11-19 Rue CHOINIERE · Bromont
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 230,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611508048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
46078611508048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 34 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Fougères, Bromont 2026-01-16 · 690 m · Vendu 788 000 $ (3 743 $/m²) 210,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +37 622 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 819 752 $ Poids 65 % |
| 2 | 50, rue Patenaude, Bromont 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 299 588 $ (1 337 $/m²) 224 m² · constr. 1876 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +29 959 $ | 360 732 $ Poids 28 % |
| 3 | 104, rue des Fougères, Bromont 2025-11-07 · 958 m · Vendu 780 000 $ (4 365 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +113 268 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 887 458 $ Poids 25 % |
| 4 | 141, rue d'Adamsville, Bromont 2026-08-05 · 517 m · Vendu 195 000 $ (1 240 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 025 $ Poids 18 % |
| 5 | 871, rue des Berges, Bromont 2026-06-11 · 456 m · Vendu 983 000 $ (6 289 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie +233 643 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 1 130 739 $ Poids 17 % |
| 6 | 1280, chemin Magenta, Bromont 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 597 $/m²) 168,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +142 497 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 903 993 $ Poids 13 % |
| 7 | 196, chemin d'Adamsville, Bromont 2024-06-14 · 138 m · Vendu 490 000 $ (2 846 $/m²) 172,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +83 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 112 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, rue Dion, Bromont 2025-01-09 · 455 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +91 597 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 517 403 $ Poids 9 % |
| 9 | 136, rue des Moulins, Bromont 2024-09-05 · 982 m · Vendu 768 000 $ (4 797 $/m²) 160,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +169 094 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 015 235 $ Poids 5 % |
| 10 | 149, rue des Fougères, Bromont 2025-01-14 · 812 m · Vendu 718 000 $ (4 874 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 720 $ · Ajust. superficie +179 500 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 963 420 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 929 055 $ Poids 4 % |
| 12 | 32-1, rue Choinière, Bromont 2024-06-06 · 118 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 681 238 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.