21 Rue CHOINIERE · Bromont
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 72,5 m² · constr. 2003 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611508368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
46078611508368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 11 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Choinière, Bromont 2026-01-29 · 127 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 771 $ Poids 53 % |
| 2 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 792 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 233 $ Poids 47 % |
| 3 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 905 m · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 383 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 220 $ Poids 28 % |
| 4 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 954 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 540 060 $ Poids 25 % |
| 5 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 714 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −63 586 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 568 373 $ Poids 21 % |
| 6 | 78, rue George-Adams, Bromont 2025-05-29 · 467 m · Vendu 560 000 $ (6 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −60 541 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 496 303 $ Poids 18 % |
| 7 | 119, rue des Fougères, Bromont 2025-01-13 · 962 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 207 $ Poids 13 % |
| 8 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 945 $ Poids 10 % |
| 9 | 101, rue des Fougères, Bromont 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −56 838 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 527 736 $ Poids 8 % |
| 10 | 32, rue Dion, Bromont 2025-05-21 · 615 m · Vendu 372 000 $ (3 761 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 392 793 $ Poids 7 % |
| 11 | 124, rue des Fougères, Bromont 2025-11-25 · 869 m · Vendu 158 000 $ (1 574 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 670 $ Poids 6 % |
| 12 | 78, Rue George-Adams, Bromont 2024-03-04 · 462 m · Vendu 470 000 $ (5 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −50 811 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 499 252 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.