34 Rue CHOINIERE · Bromont
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 72,5 m² · constr. 2004 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 258 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611518545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
46078611518545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 12 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Choinière, Bromont 2026-01-29 · 49 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 021 $ Poids 54 % |
| 2 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 855 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 608 $ Poids 45 % |
| 3 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 948 m · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 383 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 495 368 $ Poids 27 % |
| 4 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 991 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 542 610 $ Poids 24 % |
| 5 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 812 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −63 586 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 571 448 $ Poids 19 % |
| 6 | 78, rue George-Adams, Bromont 2025-05-29 · 404 m · Vendu 560 000 $ (6 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −60 541 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 499 103 $ Poids 19 % |
| 7 | 119, rue des Fougères, Bromont 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 438 202 $ Poids 12 % |
| 8 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 945 $ Poids 10 % |
| 9 | 101, rue des Fougères, Bromont 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −56 838 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 530 186 $ Poids 8 % |
| 10 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 351 727 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, rue Dion, Bromont 2025-05-21 · 733 m · Vendu 372 000 $ (3 761 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 392 793 $ Poids 6 % |
| 12 | 78, Rue George-Adams, Bromont 2024-03-04 · 402 m · Vendu 470 000 $ (5 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −50 811 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 501 602 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.