40 Rue CHOINIERE · Bromont
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 161,6 m² · constr. 2004 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 314 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611518986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
46078611518986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 29 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue d'Adamsville, Bromont 2026-08-05 · 597 m · Vendu 195 000 $ (1 240 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 229 $ Poids 84 % |
| 2 | 871, rue des Berges, Bromont 2026-06-11 · 630 m · Vendu 983 000 $ (6 289 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 395 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 953 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 69, rue George-Adams, Bromont 2026-05-04 · 464 m · Vendu 527 500 $ (3 867 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +48 728 $ · Ajust. âge −50 112 $ | 532 767 $ Poids 60 % |
| 4 | 77, rue George-Adams, Bromont 2026-03-13 · 448 m · Vendu 578 102 $ (4 295 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 150 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge −49 139 $ | 631 095 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, rue des Fougères, Bromont 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 365 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 779 771 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, rue Dion, Bromont 2025-01-09 · 649 m · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 647 $ Poids 42 % |
| 7 | 43, rue George-Adams, Bromont 2025-08-22 · 482 m · Vendu 510 000 $ (3 905 $/m²) 130,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +60 528 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 566 742 $ Poids 39 % |
| 8 | 1280, chemin Magenta, Bromont 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 597 $/m²) 168,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 842 283 $ Poids 37 % |
| 9 | 71, rue George-Adams, Bromont 2025-06-06 · 461 m · Vendu 519 000 $ (4 005 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 579 221 $ Poids 33 % |
| 10 | 149, rue des Fougères, Bromont 2025-01-14 · 964 m · Vendu 718 000 $ (4 874 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 720 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −46 670 $ | 843 902 $ Poids 30 % |
| 11 | 47, rue George-Adams, Bromont 2025-03-28 · 491 m · Vendu 523 021 $ (4 023 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 055 $ · Ajust. superficie +63 567 $ · Ajust. âge −52 302 $ | 604 342 $ Poids 29 % |
| 12 | 47-2, rue George-Adams, Bromont 2025-03-28 · 492 m · Vendu 557 513 $ (4 289 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +67 759 $ · Ajust. âge −55 751 $ | 644 196 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.