31 Rue CHOINIERE · Bromont
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 85,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,4 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611519610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
46078611519610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 16 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Choinière, Bromont 2026-01-29 · 1 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 892 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 531 698 $ Poids 61 % |
| 3 | 78, rue George-Adams, Bromont 2025-05-29 · 450 m · Vendu 560 000 $ (6 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 547 762 $ Poids 56 % |
| 4 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 836 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 625 419 $ Poids 53 % |
| 5 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 588 282 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, rue d'Adamsville, Bromont 2026-05-15 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 891 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 970 $ Poids 47 % |
| 7 | 124, rue des Fougères, Bromont 2025-11-25 · 959 m · Vendu 158 000 $ (1 574 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 164 295 $ Poids 36 % |
| 8 | 32, rue Dion, Bromont 2025-05-21 · 740 m · Vendu 372 000 $ (3 761 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 417 806 $ Poids 36 % |
| 9 | 119, rue des Fougères, Bromont 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 473 571 $ Poids 30 % |
| 10 | 101, rue des Fougères, Bromont 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 572 054 $ Poids 29 % |
| 11 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 990 m · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 383 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +8 590 $ | 537 782 $ Poids 28 % |
| 12 | 148, rue d'Adamsville, Bromont 2025-01-23 · 495 m · Vendu 195 000 $ (1 897 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 779 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.