43 Rue CHOINIERE · Bromont
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 82,1 m² · constr. 2004 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 284 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611529312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
46078611529312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 17 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Choinière, Bromont 2026-01-29 · 73 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 959 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 011 $ Poids 58 % |
| 3 | 78, rue George-Adams, Bromont 2025-05-29 · 467 m · Vendu 560 000 $ (6 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 528 162 $ Poids 47 % |
| 4 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 570 054 $ Poids 45 % |
| 5 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 909 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 603 746 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 383 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 521 333 $ Poids 28 % |
| 7 | 119, rue des Fougères, Bromont 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 459 411 $ Poids 25 % |
| 8 | 101, rue des Fougères, Bromont 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 555 101 $ Poids 22 % |
| 9 | 78, Rue George-Adams, Bromont 2024-03-04 · 467 m · Vendu 470 000 $ (5 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 525 991 $ Poids 15 % |
| 10 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 289 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 306 649 $ Poids 6 % |
| 12 | 105, Francine, Brigham 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 293 500 $ (3 254 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 213 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −4 402 $ | 335 132 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.