70 Rue CHOINIERE · Bromont
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611538906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
46078611538906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 20 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Choinière, Bromont 2026-01-29 · 232 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 330 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 526 $ Poids 54 % |
| 3 | 78, rue George-Adams, Bromont 2025-05-29 · 439 m · Vendu 560 000 $ (6 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 534 292 $ Poids 51 % |
| 4 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 575 749 $ Poids 44 % |
| 5 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 610 522 $ Poids 41 % |
| 6 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 383 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 526 455 $ Poids 26 % |
| 7 | 32, rue Dion, Bromont 2025-05-21 · 969 m · Vendu 372 000 $ (3 761 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 412 916 $ Poids 25 % |
| 8 | 119, rue des Fougères, Bromont 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 463 836 $ Poids 25 % |
| 9 | 101, rue des Fougères, Bromont 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 560 406 $ Poids 23 % |
| 10 | 239, chemin Choinière, Brigham 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 275 $ Poids 17 % |
| 11 | 78, Rue George-Adams, Bromont 2024-03-04 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 531 136 $ Poids 16 % |
| 12 | 32, rue Dion, Bromont 2024-10-03 · 969 m · Vendu 105 000 $ (1 062 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 349 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.