63 Rue CHOINIERE · Bromont
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 100,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 321 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611539553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
46078611539553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 21 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue George-Adams, Bromont 2026-06-22 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 967 $/m²) 104,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 479 727 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue d'Adamsville, Bromont 2026-05-15 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 891 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 2-48, rue George-Adams, Bromont 2026-04-07 · 586 m · Vendu 577 000 $ (5 308 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 538 272 $ Poids 74 % |
| 4 | 1-56, rue George-Adams, Bromont 2025-12-05 · 540 m · Vendu 575 000 $ (5 324 $/m²) 108 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 560 060 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue Choinière, Bromont 2026-01-29 · 196 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 197 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, George-Adams, Bromont 2026-06-23 · 597 m · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 546 842 $ Poids 64 % |
| 7 | 81, rue George-Adams, Bromont 2026-04-16 · 544 m · Vendu 630 000 $ (5 531 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 580 718 $ Poids 64 % |
| 8 | 2-56, rue Georges-Adam, Bromont 2025-07-16 · 553 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 506 540 $ Poids 58 % |
| 9 | 185, rue des Moulins, Bromont 2026-05-25 · 927 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 535 305 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, rue George-Adams, Bromont 2025-05-29 · 494 m · Vendu 560 000 $ (6 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 592 259 $ Poids 55 % |
| 11 | 24, rue George-Adams, Bromont 2025-09-15 · 649 m · Vendu 193 297 $ (1 732 $/m²) 111,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 911 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −11 598 $ | 189 998 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, rue George-Adams, Bromont 2025-08-07 · 533 m · Vendu 590 000 $ (5 240 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 568 669 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.