935 Chemin COVEDUCK · Bromont
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 104 m² · constr. 2001 · terrain 2 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 289 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651662219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
46078651662219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 28 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, Chemin Coveduck, Bromont 2025-09-08 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 639 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 489 935 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, rue des Érables, Bromont 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (5 681 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −42 605 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 611 499 $ Poids 34 % |
| 3 | 83, rue du Mont-Gale, Bromont 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (10 714 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 054 843 $ Poids 29 % |
| 4 | 138, rue des Mélèzes, Bromont 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 420 $/m²) 93,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 853 $ Poids 26 % |
| 5 | 16, rue des Aulnes, Bromont 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 682 000 $ (6 693 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 718 048 $ Poids 19 % |
| 6 | 422, Route Pierre-Laporte, Bromont 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (4 567 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 413 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 569 138 $ Poids 11 % |
| 7 | 45, Rue du Mont-Gale, Bromont 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie +60 779 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 869 578 $ Poids 4 % |
| 8 | 25, rue des Épinettes, Bromont 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 684 900 $ (6 110 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 736 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −23 972 $ | 817 920 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.