49 Rue BOULEAUX · Bromont
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 176,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,3 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 466 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661476583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
46078661476583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 62 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin de Magog, Bromont 2025-06-17 · 515 m · Vendu 565 000 $ (3 123 $/m²) 180,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 440 $ Poids 61 % |
| 2 | 131, rue des Mélèzes, Bromont 2025-09-19 · 830 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 408 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Bromont 2025-05-26 · 159 m · Vendu 910 000 $ (4 534 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −54 636 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 982 184 $ Poids 49 % |
| 4 | 212, boulevard Pierre-Laporte, Bromont 2024-08-19 · 196 m · Vendu 1 295 000 $ (6 449 $/m²) 200,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +257 436 $ · Ajust. superficie −78 035 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 370 801 $ Poids 26 % |
| 5 | 1200, chemin de Gaspé, Bromont 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (7 992 $/m²) 143,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +130 664 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 410 225 $ Poids 18 % |
| 6 | 66, rue des Chênes, Bromont 2025-05-01 · 489 m · Vendu 553 145 $ (4 373 $/m²) 126,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 431 $ · Ajust. superficie +109 536 $ · Ajust. âge +13 829 $ | 725 940 $ Poids 16 % |
| 7 | 135, rue des Mélèzes, Bromont 2025-01-17 · 839 m · Vendu 482 000 $ (3 652 $/m²) 132 m² Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +81 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 881 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, rue des Érables, Bromont 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 681 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +163 603 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 780 528 $ Poids 10 % |
| 9 | 83, rue du Mont-Gale, Bromont 2026-07-21 · 609 m · Vendu 1 185 000 $ (10 714 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 362 750 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, rue des Épinettes, Bromont 2024-03-22 · 328 m · Vendu 684 900 $ (6 110 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 736 $ · Ajust. superficie +171 225 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 969 371 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.