42 Rue EPINETTES · Bromont
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 7 756 $/m² · 75,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 586,3 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 317 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661496373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
46078661496373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 32 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Bouleaux, Bromont 2025-11-27 · 207 m · Vendu 565 000 $ (7 424 $/m²) 76,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 611 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue du Mont-Gale, Bromont 2025-02-03 · 574 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 526 797 $ Poids 46 % |
| 3 | 138, rue des Mélèzes, Bromont 2025-09-02 · 781 m · Vendu 599 000 $ (6 420 $/m²) 93,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −57 460 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 558 109 $ Poids 24 % |
| 4 | 45, Rue du Mont-Gale, Bromont 2024-04-17 · 349 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 751 526 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, rue des Aulnes, Bromont 2025-11-14 · 279 m · Vendu 682 000 $ (6 693 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −88 680 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 588 240 $ Poids 11 % |
| 6 | 422, Route Pierre-Laporte, Bromont 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (4 567 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 413 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 476 038 $ Poids 7 % |
| 7 | 1050, chemin de Gaspé, Bromont 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (9 271 $/m²) 48 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 681 749 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.