23 Rue CORMIERS · Bromont
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 148,4 m² · constr. 2012 · terrain 6 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 971,3 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 900 $
Rôle antérieur 620 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661572477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
46078661572477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
6 050
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 80 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Mélèzes, Bromont 2025-09-19 · 221 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −59 438 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 766 692 $ Poids 48 % |
| 2 | 11, rue des Érables, Bromont 2026-05-01 · 538 m · Vendu 676 000 $ (5 681 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +83 506 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 774 790 $ Poids 46 % |
| 3 | 66, rue des Chênes, Bromont 2025-05-01 · 325 m · Vendu 553 145 $ (4 373 $/m²) 126,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 431 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge +55 315 $ | 705 771 $ Poids 43 % |
| 4 | 135, rue des Mélèzes, Bromont 2025-01-17 · 231 m · Vendu 482 000 $ (3 652 $/m²) 132 m² Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 395 $ Poids 42 % |
| 5 | 1200, chemin de Gaspé, Bromont 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 992 $/m²) 143,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 389 543 $ Poids 15 % |
| 6 | 174, rue de la Rivière, Bromont 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (9 257 $/m²) 150,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 791 $ Poids 12 % |
| 7 | 141, rue de la Rivière, Bromont 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 294 530 $ (2 351 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 714 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −5 891 $ | 319 503 $ Poids 12 % |
| 8 | 162, rue de la Rivière, Bromont 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 934 $/m²) 160,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 156 390 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.