4 Rue ERABLES · Bromont
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 69,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 222 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661588455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
46078661588455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
6 050
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 9 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Bouleaux, Bromont 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (7 424 $/m²) 76,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 662 $ Poids 47 % |
| 2 | 85, rue du Mont-Gale, Bromont 2025-02-03 · 656 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 469 437 $ Poids 42 % |
| 3 | 138, rue des Mélèzes, Bromont 2025-09-02 · 472 m · Vendu 599 000 $ (6 420 $/m²) 93,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −76 079 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 518 526 $ Poids 11 % |
| 4 | 45, Rue du Mont-Gale, Bromont 2024-04-17 · 878 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie −59 382 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 658 666 $ Poids 7 % |
| 5 | 422, Route Pierre-Laporte, Bromont 2024-05-24 · 237 m · Vendu 427 500 $ (4 567 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 413 $ · Ajust. superficie −54 808 $ · Ajust. âge −40 612 $ | 411 493 $ Poids 4 % |
| 6 | 1482, rue Shefford, Bromont 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (5 018 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 317 $ Poids 2 % |
| 7 | 1050, chemin de Gaspé, Bromont 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (9 271 $/m²) 48 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +100 125 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 617 224 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.