356 Rue PLAINES · Bromont
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 156,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 657 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661596447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
46078661596447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
6 050
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 74 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Mélèzes, Bromont 2025-09-19 · 284 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 770 199 $ Poids 63 % |
| 2 | 135, rue des Mélèzes, Bromont 2025-01-17 · 263 m · Vendu 482 000 $ (3 652 $/m²) 132 m² Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +45 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 914 $ Poids 34 % |
| 3 | 66, rue des Chênes, Bromont 2025-05-01 · 627 m · Vendu 553 145 $ (4 373 $/m²) 126,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 431 $ · Ajust. superficie +66 465 $ · Ajust. âge +55 315 $ | 724 355 $ Poids 30 % |
| 4 | 174, rue de la Rivière, Bromont 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (9 257 $/m²) 150,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 677 232 $ Poids 20 % |
| 5 | 175, chemin de Magog, Bromont 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 123 $/m²) 180,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 676 $ Poids 18 % |
| 6 | 162, rue de la Rivière, Bromont 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 934 $/m²) 160,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 162 609 $ Poids 16 % |
| 7 | 1200, chemin de Gaspé, Bromont 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 992 $/m²) 143,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 423 507 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.