8 Rue ERABLES · Bromont
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 95,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 323 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661598215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
46078661598215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
6 050
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 31 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Mélèzes, Bromont 2025-09-02 · 488 m · Vendu 599 000 $ (6 420 $/m²) 93,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 627 980 $ Poids 70 % |
| 2 | 83, rue du Mont-Gale, Bromont 2026-07-21 · 616 m · Vendu 1 185 000 $ (10 714 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 964 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 984 536 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, rue des Aulnes, Bromont 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (6 693 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 654 834 $ Poids 47 % |
| 4 | 422, Route Pierre-Laporte, Bromont 2024-05-24 · 278 m · Vendu 427 500 $ (4 567 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 413 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 525 757 $ Poids 27 % |
| 5 | 45, Rue du Mont-Gale, Bromont 2024-04-17 · 870 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie +30 390 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 827 088 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, rue des Épinettes, Bromont 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 684 900 $ (6 110 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 736 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge −61 641 $ | 753 673 $ Poids 8 % |
| 7 | 1482, rue Shefford, Bromont 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (5 018 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 526 953 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.