21 Rue VERRIERES · Bromont
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 141,5 m² · constr. 1990 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661680595200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
46078661680595200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
6 050
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 26 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Érables, Bromont 2026-05-01 · 284 m · Vendu 676 000 $ (5 681 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +63 908 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 680 832 $ Poids 63 % |
| 2 | 141, rue de la Rivière, Bromont 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 294 530 $ (2 351 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 714 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 287 831 $ Poids 44 % |
| 3 | 135, rue des Mélèzes, Bromont 2025-01-17 · 589 m · Vendu 482 000 $ (3 652 $/m²) 132 m² Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 797 $ Poids 42 % |
| 4 | 66, rue des Chênes, Bromont 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 553 145 $ (4 373 $/m²) 126,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 431 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +24 892 $ | 660 262 $ Poids 34 % |
| 5 | 174, rue de la Rivière, Bromont 2024-09-16 · 804 m · Vendu 1 395 000 $ (9 257 $/m²) 150,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 494 355 $ Poids 27 % |
| 6 | 162, rue de la Rivière, Bromont 2024-08-09 · 938 m · Vendu 950 000 $ (5 934 $/m²) 160,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −55 184 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 031 419 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.