434 Chemin MAGOG · Bromont
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 169,8 m² · constr. 1978 · terrain 9 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 748 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 510 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671387376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
46078671387376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
7 059
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 69 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, chemin de Gaspé, Bromont 2025-10-21 · 125 m · Vendu 1 150 000 $ (7 992 $/m²) 143,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +103 492 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 337 054 $ Poids 57 % |
| 2 | 175, chemin de Magog, Bromont 2025-06-17 · 925 m · Vendu 565 000 $ (3 123 $/m²) 180,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 631 046 $ Poids 44 % |
| 3 | 948, Chemin de Gaspé, Bromont 2024-12-13 · 990 m · Vendu 810 000 $ (4 856 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 891 651 $ Poids 31 % |
| 4 | 832, chemin de Gaspé, Bromont 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 458 937 $ (2 838 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −45 894 $ | 512 567 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Bromont 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 534 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −70 052 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 930 368 $ Poids 18 % |
| 6 | 131, rue des Mélèzes, Bromont 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 803 $ Poids 13 % |
| 7 | 212, boulevard Pierre-Laporte, Bromont 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (6 449 $/m²) 200,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +257 436 $ · Ajust. superficie −99 963 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 322 974 $ Poids 7 % |
| 8 | 815, Chemin de Gaspé, Bromont 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (6 170 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +88 851 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 033 463 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.