470 Chemin MAGOG · Bromont
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 140 m² · constr. 1990 · terrain 7 063,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 063,9 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 481 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671398822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
46078671398822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
7 059
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 63 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, chemin de Gaspé, Bromont 2025-10-21 · 198 m · Vendu 1 150 000 $ (7 992 $/m²) 143,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 286 978 $ Poids 81 % |
| 2 | 1030, rue Miltimore, Bromont 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 270 921 $ (2 057 $/m²) 131,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 288 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +27 092 $ | 342 838 $ Poids 27 % |
| 3 | 948, Chemin de Gaspé, Bromont 2024-12-13 · 834 m · Vendu 810 000 $ (4 856 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie −65 072 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 295 $ Poids 20 % |
| 4 | 66, rue des Chênes, Bromont 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 553 145 $ (4 373 $/m²) 126,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 431 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +24 892 $ | 656 983 $ Poids 18 % |
| 5 | 832, chemin de Gaspé, Bromont 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 458 937 $ (2 838 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −43 599 $ | 472 572 $ Poids 16 % |
| 6 | 815, Chemin de Gaspé, Bromont 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (6 170 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 985 027 $ Poids 10 % |
| 7 | 135, rue des Mélèzes, Bromont 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (3 652 $/m²) 132 m² Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 059 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, rue des Érables, Bromont 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 676 000 $ (5 681 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 676 571 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue des Épinettes, Bromont 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 684 900 $ (6 110 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 736 $ · Ajust. superficie +85 231 $ · Ajust. âge −61 641 $ | 890 225 $ Poids 5 % |
| 10 | 712, Chemin de Gaspé, Bromont 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (6 086 $/m²) 152 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 844 789 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.