44 Rue EPINETTES · Bromont
Valeur estimée
599 900 $
Chalet · 5 975 $/m² · 100,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 344 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671406012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
46078671406012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 36 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Aulnes, Bromont 2025-11-14 · 339 m · Vendu 682 000 $ (6 693 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 671 901 $ Poids 81 % |
| 2 | 83, rue du Mont-Gale, Bromont 2026-07-21 · 633 m · Vendu 1 185 000 $ (10 714 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 643 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 011 857 $ Poids 71 % |
| 3 | 138, rue des Mélèzes, Bromont 2025-09-02 · 808 m · Vendu 599 000 $ (6 420 $/m²) 93,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 623 386 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, rue des Érables, Bromont 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (5 681 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −52 830 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 564 094 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, rue des Épinettes, Bromont 2024-03-22 · 168 m · Vendu 684 900 $ (6 110 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 736 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 762 404 $ Poids 18 % |
| 6 | 45, Rue du Mont-Gale, Bromont 2024-04-17 · 367 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 823 728 $ Poids 17 % |
| 7 | 422, Route Pierre-Laporte, Bromont 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (4 567 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 413 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 442 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.