28 Rue FRENES · Bromont
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 334 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671416111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
46078671416111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 35 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Bouleaux, Bromont 2025-11-27 · 324 m · Vendu 565 000 $ (7 424 $/m²) 76,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 660 598 $ Poids 73 % |
| 2 | 138, rue des Mélèzes, Bromont 2025-09-02 · 853 m · Vendu 599 000 $ (6 420 $/m²) 93,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 604 113 $ Poids 45 % |
| 3 | 85, rue du Mont-Gale, Bromont 2025-02-03 · 639 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 565 737 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, rue des Aulnes, Bromont 2025-11-14 · 437 m · Vendu 682 000 $ (6 693 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 120 $ · Ajust. superficie −62 578 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 627 982 $ Poids 35 % |
| 5 | 45, Rue du Mont-Gale, Bromont 2024-04-17 · 411 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 299 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 796 922 $ Poids 22 % |
| 6 | 83, rue du Mont-Gale, Bromont 2026-07-21 · 674 m · Vendu 1 185 000 $ (10 714 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 786 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 919 714 $ Poids 14 % |
| 7 | 422, Route Pierre-Laporte, Bromont 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (4 567 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 413 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 508 813 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, rue des Épinettes, Bromont 2024-03-22 · 178 m · Vendu 684 900 $ (6 110 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 736 $ · Ajust. superficie −88 286 $ · Ajust. âge −44 518 $ | 733 832 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.