630 Rue EMERAUDE · Bromont
Valeur estimée
1 177 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 296,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 300 $
Rôle antérieur 832 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671889764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
46078671889764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
643 650 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 89 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-1, rue de Jade, Bromont 2026-01-22 · 303 m · Vendu 1 186 000 $ (4 800 $/m²) 247,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 766 $ · Ajust. superficie +119 512 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 1 373 768 $ Poids 56 % |
| 2 | 115, rue du Diamant, Bromont 2026-07-02 · 99 m · Vendu 1 400 000 $ (3 933 $/m²) 356 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 208 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 262 792 $ Poids 52 % |
| 3 | 540, rue de L'Émeraude, Bromont 2024-10-17 · 310 m · Vendu 985 000 $ (3 878 $/m²) 254 m² · constr. 2019 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie +83 182 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 252 127 $ Poids 29 % |
| 4 | 505, rue de l'Émeraude, Bromont 2024-12-16 · 333 m · Vendu 930 000 $ (3 896 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +113 377 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 240 360 $ Poids 25 % |
| 5 | 164, Rue Laura, Bromont 2024-07-18 · 601 m · Vendu 1 100 000 $ (3 252 $/m²) 338,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −67 307 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 191 730 $ Poids 20 % |
| 6 | 290, rue des Lauriers, Bromont 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 144 $/m²) 238,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +378 437 $ · Ajust. superficie +239 039 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 2 518 676 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.