475 Rue EMERAUDE · Bromont
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 186,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 760 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671951657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
46078671951657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
641 825 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 81 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Diamant, Bromont 2026-06-02 · 147 m · Vendu 1 110 000 $ (6 271 $/m²) 177 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 121 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Natura, Bromont 2026-05-06 · 510 m · Vendu 849 900 $ (4 589 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 817 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue de la Topaze, Bromont 2026-01-20 · 378 m · Vendu 1 275 000 $ (6 555 $/m²) 194,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 291 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, rue de l'Aigle, Bromont 2026-02-16 · 358 m · Vendu 945 000 $ (4 674 $/m²) 202,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 934 805 $ Poids 79 % |
| 5 | 171, rue de l'Aigle, Bromont 2026-06-11 · 337 m · Vendu 885 000 $ (4 147 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −54 950 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 801 385 $ Poids 68 % |
| 6 | 70-14, rue de Jade, Bromont 2026-07-06 · 581 m · Vendu 799 000 $ (4 926 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 836 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 803 906 $ Poids 65 % |
| 7 | 243, rue de l'Aigle, Bromont 2025-11-03 · 297 m · Vendu 760 000 $ (4 629 $/m²) 164,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 837 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 274, rue de l'Aigle, Bromont 2025-10-30 · 335 m · Vendu 865 000 $ (5 548 $/m²) 155,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +86 001 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 983 579 $ Poids 52 % |
| 9 | 137, rue De l'Aigle, Bromont 2025-06-10 · 289 m · Vendu 700 000 $ (4 326 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 773 599 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue de Jade, Bromont 2026-05-05 · 615 m · Vendu 899 000 $ (6 001 $/m²) 149,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +111 325 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 958 731 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue de Jade, Bromont 2025-01-17 · 641 m · Vendu 920 949 $ (5 230 $/m²) 176,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 648 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge −69 071 $ | 1 056 766 $ Poids 41 % |
| 12 | 70-15, rue de Jade, Bromont 2024-12-02 · 566 m · Vendu 580 000 $ (3 113 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 648 684 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.