470 Rue EMERAUDE · Bromont
Valeur estimée
555 300 $
Terrain · terrain 2 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 150 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671952485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
46078671952485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
641 825 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 25 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de l'Aigle, Bromont 2026-07-03 · 96 m · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, rue de l'Aigle, Bromont 2026-06-18 · 112 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue de l'Aigle, Bromont 2026-06-08 · 96 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 69 % |
| 4 | 277, rue de l'Aigle, Bromont 2026-08-10 · 305 m · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 460, rue de l'Émeraude, Bromont 2026-01-30 · 33 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 64 % |
| 6 | 255, rue Natura, Bromont 2026-06-02 · 567 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 60 % |
| 7 | 201-102, rue de l'Aigle, Bromont 2025-10-30 · 149 m · Vendu 435 250 $ Ajust. marché +40 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 581 $ Poids 58 % |
| 8 | 255-2, rue Natura, Bromont 2026-02-26 · 553 m · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 57 % |
| 9 | 122, rue de l'Aigle, Bromont 2025-10-17 · 172 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 57 % |
| 10 | 122, rue de l'Aigle, Bromont 2025-09-08 · 172 m · Vendu 537 073 $ Ajust. marché +49 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 839 $ Poids 54 % |
| 11 | 5-30, rue de Jade, Bromont 2026-03-05 · 682 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +26 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 657 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, rue de l'Aigle, Bromont 2025-08-06 · 96 m · Vendu 465 318 $ Ajust. marché +38 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 742 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.