495 Rue EMERAUDE · Bromont
Valeur estimée
1 074 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 240,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 779 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671961006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
622 600 $
Rôle antérieur
779 900 $
ID provincial
46078671961006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
641 825 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 85 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-1, rue de Jade, Bromont 2026-01-22 · 593 m · Vendu 1 186 000 $ (4 800 $/m²) 247,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 766 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 1 220 867 $ Poids 77 % |
| 2 | 171, rue de l'Aigle, Bromont 2026-06-11 · 324 m · Vendu 885 000 $ (4 147 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 930 436 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, rue de l'Aigle, Bromont 2026-02-16 · 342 m · Vendu 945 000 $ (4 674 $/m²) 202,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +89 733 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 079 191 $ Poids 59 % |
| 4 | 505, rue de l'Émeraude, Bromont 2024-12-16 · 37 m · Vendu 930 000 $ (3 896 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 116 735 $ Poids 48 % |
| 5 | 60, rue de la Topaze, Bromont 2026-01-20 · 346 m · Vendu 1 275 000 $ (6 555 $/m²) 194,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +151 099 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 493 102 $ Poids 48 % |
| 6 | 540, rue de L'Émeraude, Bromont 2024-10-17 · 188 m · Vendu 985 000 $ (3 878 $/m²) 254 m² · constr. 2019 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 128 188 $ Poids 39 % |
| 7 | 1437, rue Shefford, Bromont 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 170 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +77 144 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 021 750 $ Poids 31 % |
| 8 | 420, rue de l'Émeraude, Bromont 2024-11-12 · 227 m · Vendu 840 000 $ (4 156 $/m²) 202,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie +80 010 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 041 869 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.