490 Rue EMERAUDE · Bromont
Valeur estimée
1 352 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 403,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 200 $
Rôle antérieur 1 015 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671962154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
874 800 $
Rôle antérieur
1 015 800 $
ID provincial
46078671962154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
641 825 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 91 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Diamant, Bromont 2026-07-02 · 333 m · Vendu 1 400 000 $ (3 933 $/m²) 356 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 006 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 521 006 $ Poids 76 % |
| 2 | 550, Rue de l' Émeraude, Bromont 2024-11-15 · 191 m · Vendu 1 300 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 566 592 $ Poids 31 % |
| 3 | 164, Rue Laura, Bromont 2024-07-18 · 988 m · Vendu 1 100 000 $ (3 252 $/m²) 338,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +105 675 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 403 213 $ Poids 14 % |
| 4 | 291, rue des Lauriers, Bromont 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 2 125 000 $ (5 313 $/m²) 400 m² · constr. 2021 Ajust. marché +196 672 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 2 351 688 $ Poids 7 % |
| 5 | 30-1, rue de Jade, Bromont 2026-01-22 · 605 m · Vendu 1 186 000 $ (4 800 $/m²) 247,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 766 $ · Ajust. superficie +296 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 266 $ Poids 7 % |
| 6 | 540, rue de L'Émeraude, Bromont 2024-10-17 · 158 m · Vendu 985 000 $ (3 878 $/m²) 254 m² · constr. 2019 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 449 670 $ Poids 5 % |
| 7 | 505, rue de l'Émeraude, Bromont 2024-12-16 · 76 m · Vendu 930 000 $ (3 896 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 392 034 $ Poids 3 % |
| 8 | 171, rue de l'Aigle, Bromont 2026-06-11 · 246 m · Vendu 885 000 $ (4 147 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 139 535 $ Poids 3 % |
| 9 | 799, chemin du Lac-Gale, Bromont 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 3 % |
| 10 | 185, rue de l'Aigle, Bromont 2026-02-16 · 268 m · Vendu 945 000 $ (4 674 $/m²) 202,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 272 958 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, rue de la Topaze, Bromont 2026-01-20 · 324 m · Vendu 1 275 000 $ (6 555 $/m²) 194,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 724 503 $ Poids 1 % |
| 12 | 1437, rue Shefford, Bromont 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (4 170 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 156 856 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.