540 Rue EMERAUDE · Bromont
Valeur estimée
1 187 900 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 254 m² · constr. 2019 · terrain 2 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 600 $
Rôle antérieur 896 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671972743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
766 900 $
Rôle antérieur
896 900 $
ID provincial
46078671972743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
643 650 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 89 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-1, rue de Jade, Bromont 2026-01-22 · 458 m · Vendu 1 186 000 $ (4 800 $/m²) 247,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 766 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 1 288 605 $ Poids 82 % |
| 2 | 171, rue de l'Aigle, Bromont 2026-06-11 · 210 m · Vendu 885 000 $ (4 147 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +84 187 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 984 772 $ Poids 64 % |
| 3 | 505, rue de l'Émeraude, Bromont 2024-12-16 · 151 m · Vendu 930 000 $ (3 896 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 170 739 $ Poids 45 % |
| 4 | 540, rue de L'Émeraude, Bromont 2024-10-17 · 1 m · Vendu 985 000 $ (3 878 $/m²) 254 m² · constr. 2019 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 720 $ Poids 42 % |
| 5 | 1437, rue Shefford, Bromont 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 170 $/m²) 203,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +105 083 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 049 688 $ Poids 26 % |
| 6 | 290, rue des Lauriers, Bromont 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 1 940 000 $ (8 144 $/m²) 238,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +378 437 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 2 373 078 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.