474 Chemin MAGOG · Bromont
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 210,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 912,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 506 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681308384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
46078681308384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 71 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin de Magog, Bromont 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 123 $/m²) 180,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 380 $ Poids 30 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Bromont 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 534 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 922 537 $ Poids 26 % |
| 3 | 212, boulevard Pierre-Laporte, Bromont 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (6 449 $/m²) 200,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +257 436 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 454 215 $ Poids 10 % |
| 4 | 131, rue des Mélèzes, Bromont 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +83 075 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 877 205 $ Poids 7 % |
| 5 | 450, chemin du Lac-Gale, Bromont 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (4 416 $/m²) 220,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 985 354 $ Poids 5 % |
| 6 | 450, chemin du Lac-Gale, Bromont 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 832 $/m²) 220,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +261 191 $ · Ajust. superficie −45 482 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 970 708 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.