473 Chemin MAGOG · Bromont
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 128 m² · constr. 2013 · terrain 4 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 512 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681309354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
46078681309354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 73 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, chemin de Gaspé, Bromont 2025-10-21 · 331 m · Vendu 1 150 000 $ (7 992 $/m²) 143,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −63 534 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 308 028 $ Poids 62 % |
| 2 | 1030, rue Miltimore, Bromont 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 270 921 $ (2 057 $/m²) 131,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 288 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +27 092 $ | 330 496 $ Poids 29 % |
| 3 | 66, rue des Chênes, Bromont 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 553 145 $ (4 373 $/m²) 126,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 431 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +55 315 $ | 661 170 $ Poids 23 % |
| 4 | 83, rue du Mont-Gale, Bromont 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (10 714 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 214 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 254 514 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, rue des Érables, Bromont 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 676 000 $ (5 681 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 720 227 $ Poids 10 % |
| 6 | 815, Chemin de Gaspé, Bromont 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (6 170 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −40 106 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 048 056 $ Poids 10 % |
| 7 | 135, rue des Mélèzes, Bromont 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (3 652 $/m²) 132 m² Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 150 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, rue des Épinettes, Bromont 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 684 900 $ (6 110 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 736 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge +17 123 $ | 932 331 $ Poids 8 % |
| 9 | 712, Chemin de Gaspé, Bromont 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (6 086 $/m²) 152 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −73 026 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 882 276 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.