506 Chemin MAGOG · Bromont
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 194,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,1 m²
Frontage
269,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 407 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681318307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
46078681318307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 62 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin de Magog, Bromont 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 123 $/m²) 180,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 550 $ Poids 36 % |
| 2 | 948, Chemin de Gaspé, Bromont 2024-12-13 · 688 m · Vendu 810 000 $ (4 856 $/m²) 166,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 951 866 $ Poids 28 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Bromont 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 534 $/m²) 200,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 886 491 $ Poids 25 % |
| 4 | 832, chemin de Gaspé, Bromont 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 458 937 $ (2 838 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −45 894 $ | 547 761 $ Poids 17 % |
| 5 | 131, rue des Mélèzes, Bromont 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 716 $ Poids 10 % |
| 6 | 212, boulevard Pierre-Laporte, Bromont 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (6 449 $/m²) 200,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +257 436 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 402 944 $ Poids 9 % |
| 7 | 450, chemin du Lac-Gale, Bromont 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (4 416 $/m²) 220,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −57 846 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 950 249 $ Poids 4 % |
| 8 | 450, chemin du Lac-Gale, Bromont 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 832 $/m²) 220,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +261 191 $ · Ajust. superficie −115 693 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 900 498 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.