1403 Rue SHEFFORD · Bromont
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 255,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 503 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681884865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
46078681884865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 79 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-1, rue de Jade, Bromont 2026-01-22 · 901 m · Vendu 1 186 000 $ (4 800 $/m²) 247,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 766 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −118 600 $ | 1 197 565 $ Poids 62 % |
| 2 | 290, rue des Lauriers, Bromont 2024-11-22 · 890 m · Vendu 1 940 000 $ (8 144 $/m²) 238,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +378 437 $ · Ajust. superficie +70 856 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 195 293 $ Poids 30 % |
| 3 | 171, rue de l'Aigle, Bromont 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 147 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +87 505 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 895 164 $ Poids 24 % |
| 4 | 1135, rue du Maquignon, Bromont 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 066 $/m²) 232,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 033 696 $ Poids 20 % |
| 5 | 30, Carré des Pionnières, Bromont 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 093 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +75 886 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 217 447 $ Poids 18 % |
| 6 | 540, rue de L'Émeraude, Bromont 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (3 878 $/m²) 254 m² · constr. 2019 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 088 322 $ Poids 18 % |
| 7 | 505, rue de l'Émeraude, Bromont 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 896 $/m²) 238,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 048 306 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, Carré des Paysannes, Bromont 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 587 $/m²) 227,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +50 938 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 846 679 $ Poids 15 % |
| 9 | 60, Carré des Paysannes, Bromont 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (3 737 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 882 001 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, Carré des Pionnières, Bromont 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 621 $/m²) 204,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +143 328 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 192 830 $ Poids 13 % |
| 11 | 1035, rue Shefford, Bromont 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 528 $/m²) 256,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 063 592 $ Poids 10 % |
| 12 | 68, Carré des Paysannes, Bromont 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 199 $/m²) 237,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 585 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.