13 Rue MADELEINE · Bromont
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 87,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 314 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681898025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
46078681898025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 22 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Natura, Bromont 2026-05-22 · 987 m · Vendu 630 000 $ (6 583 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 612 $ Poids 56 % |
| 2 | 1427, rue Shefford, Bromont 2026-06-09 · 637 m · Vendu 502 000 $ (4 941 $/m²) 101,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 458 930 $ Poids 55 % |
| 3 | 1421, rue Shefford, Bromont 2025-05-16 · 576 m · Vendu 495 000 $ (5 227 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 506 090 $ Poids 51 % |
| 4 | 220, rue Natura, Bromont 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (5 893 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 536 288 $ Poids 46 % |
| 5 | 116, Carré des Loyalistes, Bromont 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 794 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 490 $ Poids 34 % |
| 6 | 3, rue Huguette, Bromont 2024-08-19 · 192 m · Vendu 634 900 $ (6 783 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 213 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 763 325 $ Poids 33 % |
| 7 | 130, chemin de Granby, Bromont 2024-09-27 · 465 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 986 $ Poids 30 % |
| 8 | 1482, rue Shefford, Bromont 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 018 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 491 483 $ Poids 29 % |
| 9 | 1144, rue Shefford, Bromont 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 800 $/m²) 81,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 559 543 $ Poids 28 % |
| 10 | 102, Rue des Patriotes, Bromont 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 452 557 $ Poids 24 % |
| 11 | 1101, rue Shefford, Bromont 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (5 136 $/m²) 73,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 440 336 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, Carré des Paysannes, Bromont 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (8 457 $/m²) 94,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 885 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.