23 Rue OPALE · Bromont
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 149,8 m² · constr. 2025 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 509 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681930737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
46078681930737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 65 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Jade, Bromont 2026-05-05 · 281 m · Vendu 899 000 $ (6 001 $/m²) 149,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 919 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 70-14, rue de Jade, Bromont 2026-07-06 · 342 m · Vendu 799 000 $ (4 926 $/m²) 162,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 776 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, rue de l'Opale, Bromont 2026-04-13 · 244 m · Vendu 679 985 $ (5 097 $/m²) 133,4 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 606 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 745 990 $ Poids 77 % |
| 4 | 274, rue de l'Aigle, Bromont 2025-10-30 · 558 m · Vendu 865 000 $ (5 548 $/m²) 155,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 949 855 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue de Jade, Bromont 2025-07-25 · 295 m · Vendu 685 000 $ (4 689 $/m²) 146,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 733 239 $ Poids 70 % |
| 6 | 340, rue Natura, Bromont 2025-07-08 · 281 m · Vendu 745 000 $ (4 895 $/m²) 152,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 800 782 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, rue de Jade, Bromont 2025-07-11 · 332 m · Vendu 730 000 $ (5 091 $/m²) 143,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 792 104 $ Poids 67 % |
| 8 | 243, rue de l'Aigle, Bromont 2025-11-03 · 651 m · Vendu 760 000 $ (4 629 $/m²) 164,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 812 214 $ Poids 60 % |
| 9 | 151, rue Laura, Bromont 2025-04-30 · 547 m · Vendu 607 000 $ (4 392 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 773 911 $ Poids 51 % |
| 10 | 137, rue De l'Aigle, Bromont 2025-06-10 · 766 m · Vendu 700 000 $ (4 326 $/m²) 161,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 749 345 $ Poids 48 % |
| 11 | 35, rue du Diamant, Bromont 2026-06-02 · 849 m · Vendu 1 110 000 $ (6 271 $/m²) 177 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −85 288 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 094 209 $ Poids 42 % |
| 12 | , Bromont 2024-09-30 · 309 m · Vendu 682 757 $ (4 519 $/m²) 151,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +137 744 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +3 414 $ | 820 977 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.