38 Rue PATRIOTES · Bromont
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 118,2 m² · constr. 1995 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 344 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691988041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
46078691988041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 31 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Maquignon, Bromont 2026-02-23 · 152 m · Vendu 533 095 $ (4 604 $/m²) 115,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 738 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −18 658 $ | 563 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, carré des Pionnières, Bromont 2026-05-04 · 405 m · Vendu 722 500 $ (5 908 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 647 250 $ Poids 89 % |
| 3 | 1179, rue des Cavalières, Bromont 2026-07-30 · 455 m · Vendu 585 000 $ (5 154 $/m²) 113,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 567 862 $ Poids 89 % |
| 4 | 6, Carré des Loyalistes, Bromont 2026-07-24 · 345 m · Vendu 540 000 $ (4 887 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 814 $ Poids 88 % |
| 5 | 85, rue des Patriotes, Bromont 2026-03-16 · 161 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 713 262 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, rue des Golfeuses, Bromont 2026-06-26 · 381 m · Vendu 635 000 $ (4 903 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 564 503 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, carré des Loyalistes, Bromont 2026-03-18 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 246 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue des Patriotes, Bromont 2025-10-23 · 44 m · Vendu 520 000 $ (4 723 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 582 112 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, Rue des Patriotes, Bromont 2026-06-09 · 260 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 562 356 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue des Pins, Bromont 2025-11-25 · 633 m · Vendu 1 250 000 $ (10 179 $/m²) 122,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 436 027 $ Poids 71 % |
| 11 | 1101, rue du Maquignon, Bromont 2025-06-26 · 129 m · Vendu 465 000 $ (4 026 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 490 233 $ Poids 70 % |
| 12 | 1105, rue du Maquignon, Bromont 2025-06-26 · 135 m · Vendu 535 000 $ (4 636 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 564 269 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.