46 Rue PATRIOTES · Bromont
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 106,9 m² · constr. 1995 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 309 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
691988113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
46078691988113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 26 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue des Patriotes, Bromont 2026-06-09 · 243 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 534 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue des Patriotes, Bromont 2026-03-16 · 144 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 680 089 $ Poids 94 % |
| 3 | 6, Carré des Loyalistes, Bromont 2026-07-24 · 357 m · Vendu 540 000 $ (4 887 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 204 $ Poids 93 % |
| 4 | 3, carré des Loyalistes, Bromont 2026-03-18 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 944 $ Poids 89 % |
| 5 | 1179, rue des Cavalières, Bromont 2026-07-30 · 478 m · Vendu 585 000 $ (5 154 $/m²) 113,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 538 741 $ Poids 85 % |
| 6 | 1115, rue Maquignon, Bromont 2026-02-23 · 171 m · Vendu 533 095 $ (4 604 $/m²) 115,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 738 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge −18 658 $ | 537 689 $ Poids 83 % |
| 7 | 22, rue des Patriotes, Bromont 2025-10-23 · 67 m · Vendu 520 000 $ (4 723 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 555 428 $ Poids 82 % |
| 8 | 61, rue des Patriotes, Bromont 2025-06-10 · 66 m · Vendu 605 000 $ (5 670 $/m²) 106,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 525 $ Poids 69 % |
| 9 | 321, rue du Forgeron, Bromont 2025-10-02 · 618 m · Vendu 804 000 $ (7 578 $/m²) 106,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 837 312 $ Poids 69 % |
| 10 | 2, carré des Pionnières, Bromont 2026-05-04 · 408 m · Vendu 722 500 $ (5 908 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −45 489 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 613 872 $ Poids 65 % |
| 11 | 1105, rue du Maquignon, Bromont 2025-06-26 · 155 m · Vendu 535 000 $ (4 636 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 538 075 $ Poids 63 % |
| 12 | 1101, rue du Maquignon, Bromont 2025-06-26 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 026 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 467 486 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.