306 Rue FORGERON · Bromont
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 102,9 m² · constr. 2007 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 477 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
692094930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
46078692094930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 52 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue des Patriotes, Bromont 2026-06-09 · 451 m · Vendu 515 000 $ (5 005 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 554 969 $ Poids 90 % |
| 2 | 240, rue des Patriotes, Bromont 2026-04-01 · 417 m · Vendu 659 000 $ (6 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 702 495 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue des Patriotes, Bromont 2026-03-16 · 510 m · Vendu 630 000 $ (5 871 $/m²) 107,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 706 146 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, rue du Forgeron, Bromont 2025-10-02 · 118 m · Vendu 804 000 $ (7 578 $/m²) 106,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 870 396 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, carré des Loyalistes, Bromont 2026-03-18 · 846 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 600 864 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, Carré des Loyalistes, Bromont 2026-07-24 · 862 m · Vendu 540 000 $ (4 887 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 499 830 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue des Patriotes, Bromont 2025-10-23 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 723 $/m²) 110,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 577 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 61, rue des Patriotes, Bromont 2025-06-10 · 575 m · Vendu 605 000 $ (5 670 $/m²) 106,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 680 485 $ Poids 58 % |
| 9 | 1115, rue Maquignon, Bromont 2026-02-23 · 751 m · Vendu 533 095 $ (4 604 $/m²) 115,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 738 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +13 327 $ | 560 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 226, rue des Patriotes, Bromont 2025-03-14 · 273 m · Vendu 759 000 $ (7 270 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 893 161 $ Poids 56 % |
| 11 | 1179, rue des Cavalières, Bromont 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 154 $/m²) 113,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 563 533 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, Carré des Loyalistes, Bromont 2025-05-06 · 834 m · Vendu 556 000 $ (5 134 $/m²) 108,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 686 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 564 024 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.