18 Rue ROCHER · Bromont
Valeur estimée
1 407 200 $
Chalet · 5 398 $/m² · 260,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 400 $
Rôle antérieur 907 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701405861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 200 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
907 500 $
ID provincial
46078701405861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 061 250 $
$/m² médian
5 408
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 92 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Bosquet, Bromont 2026-05-15 · 656 m · Vendu 1 225 000 $ (4 844 $/m²) 252,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 253 213 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue du Rocher, Bromont 2025-07-29 · 0 m · Vendu 1 000 000 $ (3 836 $/m²) 260,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 759 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue des Castors, Bromont 2026-05-07 · 888 m · Vendu 1 470 000 $ (5 311 $/m²) 276,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 1 313 485 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue du Ruisseau, Bromont 2025-07-28 · 383 m · Vendu 334 000 $ (1 149 $/m²) 290,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 356 046 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue des Mouettes, Bromont 2025-01-09 · 640 m · Vendu 1 250 000 $ (4 798 $/m²) 260,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 390 243 $ Poids 43 % |
| 6 | 34, rue du Coteau, Bromont 2024-07-11 · 307 m · Vendu 250 000 $ (1 008 $/m²) 248,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 493 $ Poids 30 % |
| 7 | 730, chemin de Gaspé, Bromont 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (8 206 $/m²) 255,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 320 793 $ Poids 11 % |
| 8 | 450, chemin du Lac-Gale, Bromont 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 416 $/m²) 220,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +88 094 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 242 440 $ Poids 8 % |
| 9 | 450, chemin du Lac-Gale, Bromont 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (8 832 $/m²) 220,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +261 191 $ · Ajust. superficie +176 189 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 484 880 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.