13 Rue ROCHER · Bromont
Valeur estimée
1 196 100 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 243,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 000 $
Rôle antérieur 913 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701415216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
870 800 $
Rôle antérieur
913 100 $
ID provincial
46078701415216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 061 250 $
$/m² médian
5 408
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 89 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Bosquet, Bromont 2026-05-15 · 662 m · Vendu 1 225 000 $ (4 844 $/m²) 252,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 094 212 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue du Rocher, Bromont 2025-07-29 · 66 m · Vendu 1 000 000 $ (3 836 $/m²) 260,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 924 004 $ Poids 68 % |
| 3 | 61, rue des Castors, Bromont 2026-05-07 · 858 m · Vendu 1 470 000 $ (5 311 $/m²) 276,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −89 485 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 252 051 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, rue des Mouettes, Bromont 2025-01-09 · 614 m · Vendu 1 250 000 $ (4 798 $/m²) 260,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −41 747 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 323 016 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, rue du Ruisseau, Bromont 2025-07-28 · 340 m · Vendu 334 000 $ (1 149 $/m²) 290,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 314 208 $ Poids 38 % |
| 6 | 34, rue du Coteau, Bromont 2024-07-11 · 262 m · Vendu 250 000 $ (1 008 $/m²) 248,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 264 876 $ Poids 31 % |
| 7 | 730, chemin de Gaspé, Bromont 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (8 206 $/m²) 255,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −52 521 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 227 577 $ Poids 11 % |
| 8 | 450, chemin du Lac-Gale, Bromont 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 416 $/m²) 220,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 110 956 $ Poids 10 % |
| 9 | 450, chemin du Lac-Gale, Bromont 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (8 832 $/m²) 220,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +261 191 $ · Ajust. superficie +98 471 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 221 912 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.