34 Rue ROCHER · Bromont
Valeur estimée
1 375 900 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 212,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 229,3 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 100 $
Rôle antérieur 1 144 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701434186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 100 $
Valeur bâtiment
853 000 $
Rôle antérieur
1 144 600 $
ID provincial
46078701434186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 061 250 $
$/m² médian
5 408
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 92 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Bosquet, Bromont 2026-05-15 · 435 m · Vendu 1 225 000 $ (4 844 $/m²) 252,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −98 814 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 019 133 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, rue Saint-Rémi, Bromont 2025-10-29 · 411 m · Vendu 730 000 $ (4 145 $/m²) 176,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 854 010 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, rue du Rocher, Bromont 2025-07-29 · 251 m · Vendu 1 000 000 $ (3 836 $/m²) 260,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −93 211 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 859 549 $ Poids 31 % |
| 4 | 39, rue du Rocher, Bromont 2025-07-10 · 114 m · Vendu 930 000 $ (5 816 $/m²) 159,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +151 801 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 061 117 $ Poids 27 % |
| 5 | 27, rue du Rocher, Bromont 2025-09-11 · 94 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +48 578 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 334 158 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, rue des Mouettes, Bromont 2025-01-09 · 391 m · Vendu 1 250 000 $ (4 798 $/m²) 260,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −116 123 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 248 640 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, rue du Coteau, Bromont 2024-07-11 · 144 m · Vendu 250 000 $ (1 008 $/m²) 248,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 007 $ Poids 20 % |
| 8 | 61, rue des Castors, Bromont 2026-05-07 · 641 m · Vendu 1 470 000 $ (5 311 $/m²) 276,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −171 801 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 169 735 $ Poids 18 % |
| 9 | 24, rue du Chevreuil, Bromont 2025-04-01 · 600 m · Vendu 410 000 $ (2 673 $/m²) 153,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +78 445 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 553 229 $ Poids 15 % |
| 10 | 757, Chemin de Gaspé, Bromont 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (5 653 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +175 536 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 008 760 $ Poids 11 % |
| 11 | 132, Rue des Irlandais, Bromont 2024-06-28 · 789 m · Vendu 1 250 000 $ (7 562 $/m²) 165,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +176 951 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 534 152 $ Poids 11 % |
| 12 | 832, chemin de Gaspé, Bromont 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 458 937 $ (2 838 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +71 523 $ · Ajust. âge −45 894 $ | 572 595 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.