35 Rue ROCHER · Bromont
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 395 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701435962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
46078701435962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
5 408
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 52 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Bromont 2025-12-11 · 117 m · Vendu 897 500 $ (7 935 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 644 $ · Ajust. superficie −52 771 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 834 623 $ Poids 66 % |
| 2 | 146, rue des Irlandais, Bromont 2025-07-14 · 580 m · Vendu 895 000 $ (9 275 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 868 023 $ Poids 62 % |
| 3 | 73, rue des Castors, Bromont 2025-03-25 · 590 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 587 279 $ Poids 50 % |
| 4 | 19, rue du Chevreuil, Bromont 2025-11-14 · 477 m · Vendu 685 000 $ (5 652 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −60 474 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 423 $ Poids 37 % |
| 5 | 101, Rue Bellevue, Bromont 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (5 184 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 606 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 563 252 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, rue du Rocher, Bromont 2025-10-03 · 199 m · Vendu 719 000 $ (5 505 $/m²) 130,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −84 783 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 704 437 $ Poids 17 % |
| 7 | , Bromont 2024-11-29 · 442 m · Vendu 927 850 $ (7 364 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +180 996 $ · Ajust. superficie −96 467 $ · Ajust. âge −92 785 $ | 919 594 $ Poids 14 % |
| 8 | 55, rue des Mouettes, Bromont 2024-12-11 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 282 398 $ Poids 13 % |
| 9 | 201, rue Frontenac, Bromont 2025-06-16 · 362 m · Vendu 1 104 000 $ (8 012 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 164 $ · Ajust. superficie −152 221 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 932 543 $ Poids 6 % |
| 10 | 54, rue des Écureuils, Bromont 2024-09-03 · 949 m · Vendu 712 500 $ (5 477 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −82 970 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 719 837 $ Poids 6 % |
| 11 | 1030, rue Miltimore, Bromont 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 270 921 $ (2 057 $/m²) 131,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 288 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge +10 837 $ | 285 235 $ Poids 5 % |
| 12 | 793, chemin de Gaspé, Bromont 2025-02-14 · 939 m · Vendu 679 000 $ (11 205 $/m²) 60,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 968 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.