35 Rue COTEAU · Bromont
Valeur estimée
1 162 000 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 211,4 m² · constr. 1992 · terrain 7 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 219,6 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 500 $
Rôle antérieur 889 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701436999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
889 000 $
ID provincial
46078701436999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
5 408
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 88 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Rémi, Bromont 2025-10-29 · 314 m · Vendu 730 000 $ (4 145 $/m²) 176,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +73 166 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 925 559 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, rue du Bosquet, Bromont 2026-05-15 · 613 m · Vendu 1 225 000 $ (4 844 $/m²) 252,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −100 509 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 060 313 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, rue du Coteau, Bromont 2024-07-11 · 115 m · Vendu 250 000 $ (1 008 $/m²) 248,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 257 654 $ Poids 20 % |
| 4 | 450, chemin du Lac-Gale, Bromont 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 416 $/m²) 220,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 075 091 $ Poids 9 % |
| 5 | 450, chemin du Lac-Gale, Bromont 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 832 $/m²) 220,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +261 191 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 150 183 $ Poids 9 % |
| 6 | 340, chemin de Missisquoi, Bromont 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 918 $/m²) 231,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 288 610 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.