38 Rue MOUETTES · Bromont
Valeur estimée
1 156 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 223,6 m² · constr. 1990 · terrain 6 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 046,9 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 100 $
Rôle antérieur 793 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701484533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
681 600 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
46078701484533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
5 408
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 88 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Bosquet, Bromont 2026-05-15 · 384 m · Vendu 1 225 000 $ (4 844 $/m²) 252,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −70 962 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 077 610 $ Poids 70 % |
| 2 | 61, rue des Castors, Bromont 2026-05-07 · 121 m · Vendu 1 470 000 $ (5 311 $/m²) 276,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −141 264 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 200 272 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, rue du Rocher, Bromont 2025-07-29 · 768 m · Vendu 1 000 000 $ (3 836 $/m²) 260,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −71 155 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 911 605 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, rue des Mouettes, Bromont 2025-01-09 · 129 m · Vendu 1 250 000 $ (4 798 $/m²) 260,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −88 532 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 276 231 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, rue Saint-Rémi, Bromont 2025-10-29 · 830 m · Vendu 730 000 $ (4 145 $/m²) 176,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +98 453 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 943 546 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, rue du Coteau, Bromont 2024-07-11 · 493 m · Vendu 250 000 $ (1 008 $/m²) 248,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 261 301 $ Poids 24 % |
| 7 | 39, rue du Rocher, Bromont 2025-07-10 · 436 m · Vendu 930 000 $ (5 816 $/m²) 159,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +185 244 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 178 260 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue du Ruisseau, Bromont 2025-07-28 · 419 m · Vendu 334 000 $ (1 149 $/m²) 290,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 311 360 $ Poids 16 % |
| 9 | 27, rue du Rocher, Bromont 2025-09-11 · 586 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +58 396 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 367 826 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, rue du Chevreuil, Bromont 2025-04-01 · 188 m · Vendu 410 000 $ (2 673 $/m²) 153,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +93 814 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 599 347 $ Poids 12 % |
| 11 | 201, rue Frontenac, Bromont 2025-06-16 · 567 m · Vendu 1 104 000 $ (8 012 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 164 $ · Ajust. superficie +276 000 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 360 764 $ Poids 6 % |
| 12 | 132, Rue des Irlandais, Bromont 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 562 $/m²) 165,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +220 433 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 602 634 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.