45 Rue MOUETTES · Bromont
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 84,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 306 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701485701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
46078701485701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
5 408
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 21 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Castors, Bromont 2025-03-25 · 170 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 577 182 $ Poids 46 % |
| 2 | 146, rue des Irlandais, Bromont 2025-07-14 · 941 m · Vendu 895 000 $ (9 275 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −54 256 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 798 463 $ Poids 36 % |
| 3 | 101, Rue Bellevue, Bromont 2024-07-26 · 600 m · Vendu 508 000 $ (5 184 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 606 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 554 854 $ Poids 19 % |
| 4 | 28, rue du Coteau, Bromont 2025-12-11 · 578 m · Vendu 897 500 $ (7 935 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 644 $ · Ajust. superficie −112 287 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 802 032 $ Poids 13 % |
| 5 | 793, chemin de Gaspé, Bromont 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (11 205 $/m²) 60,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +135 576 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 975 513 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue du Chevreuil, Bromont 2025-11-14 · 323 m · Vendu 685 000 $ (5 652 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −102 863 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 577 035 $ Poids 4 % |
| 7 | , Bromont 2024-11-29 · 268 m · Vendu 927 850 $ (7 364 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +180 996 $ · Ajust. superficie −151 696 $ · Ajust. âge −92 785 $ | 864 365 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, rue des Mouettes, Bromont 2024-12-11 · 57 m · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −43 818 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 282 612 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue du Rocher, Bromont 2025-10-03 · 672 m · Vendu 719 000 $ (5 505 $/m²) 130,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 624 $ · Ajust. superficie −126 073 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 706 286 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, rue des Écureuils, Bromont 2024-09-03 · 571 m · Vendu 712 500 $ (5 477 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie −124 044 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 721 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Frontenac, Bromont 2025-06-16 · 524 m · Vendu 1 104 000 $ (8 012 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 164 $ · Ajust. superficie −212 308 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 872 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue Enright, Bromont 2024-12-11 · 907 m · Vendu 829 500 $ (5 968 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 107 $ · Ajust. superficie −161 723 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 743 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.