85 Rue CASTORS · Bromont
Valeur estimée
1 325 300 $
Unifamiliale · 7 355 $/m² · 180,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 800 $
Rôle antérieur 1 019 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701493492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
941 300 $
Rôle antérieur
1 019 400 $
ID provincial
46078701493492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
5 408
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 91 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Saint-Rémi, Bromont 2025-10-29 · 970 m · Vendu 730 000 $ (4 145 $/m²) 176,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 879 142 $ Poids 55 % |
| 2 | 39, rue du Rocher, Bromont 2025-07-10 · 562 m · Vendu 930 000 $ (5 816 $/m²) 159,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +59 034 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 131 100 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, rue du Rocher, Bromont 2025-09-11 · 709 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 399 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, rue du Chevreuil, Bromont 2025-04-01 · 88 m · Vendu 410 000 $ (2 673 $/m²) 153,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 541 348 $ Poids 42 % |
| 5 | 757, Chemin de Gaspé, Bromont 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (5 653 $/m²) 150 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +85 365 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 024 590 $ Poids 15 % |
| 6 | 132, Rue des Irlandais, Bromont 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 562 $/m²) 165,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 638 538 $ Poids 13 % |
| 7 | 712, Chemin de Gaspé, Bromont 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (6 086 $/m²) 152 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +85 806 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 082 733 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.