305 Rue FORGERON · Bromont
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 222,8 m² · constr. 2011 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 100 $
Rôle antérieur 836 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702003155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
732 800 $
Rôle antérieur
836 300 $
ID provincial
46078702003155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 85 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-05 · 610 m · Vendu 890 000 $ (4 256 $/m²) 209,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 934 829 $ Poids 79 % |
| 2 | 553, rue du Charpentier, Bromont 2026-05-15 · 529 m · Vendu 990 000 $ (4 903 $/m²) 201,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 043 824 $ Poids 75 % |
| 3 | 1052, rue Shefford, Bromont 2026-06-11 · 515 m · Vendu 995 000 $ (5 005 $/m²) 198,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +60 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 607 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, Carré des Paysannes, Bromont 2026-03-13 · 767 m · Vendu 815 000 $ (3 587 $/m²) 227,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 808 225 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, Carré des Paysannes, Bromont 2026-03-20 · 793 m · Vendu 849 000 $ (3 737 $/m²) 227,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 846 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 558, rue du Charpentier, Bromont 2025-11-18 · 538 m · Vendu 1 023 000 $ (4 981 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 680 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 1 176 356 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, Carré des Pionnières, Bromont 2026-06-25 · 820 m · Vendu 1 150 000 $ (5 621 $/m²) 204,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 152 400 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue François-1er, Bromont 2025-11-03 · 813 m · Vendu 1 215 500 $ (5 672 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 496 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 1 394 645 $ Poids 62 % |
| 9 | 344, rue de l'Artisan, Bromont 2026-01-08 · 745 m · Vendu 995 000 $ (4 973 $/m²) 200,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 128 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, Carré des Pionnières, Bromont 2025-10-21 · 862 m · Vendu 1 150 000 $ (5 093 $/m²) 225,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 179 922 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue du Faubourg, Bromont 2025-09-30 · 636 m · Vendu 880 000 $ (4 369 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 964 296 $ Poids 58 % |
| 12 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 767 m · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 368 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 955 836 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.