309 Rue FORGERON · Bromont
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 186,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 660 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
702003415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
46078702003415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 78 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Shefford, Bromont 2026-06-11 · 503 m · Vendu 995 000 $ (5 005 $/m²) 198,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 957 366 $ Poids 83 % |
| 2 | 553, rue du Charpentier, Bromont 2026-05-15 · 516 m · Vendu 990 000 $ (4 903 $/m²) 201,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −37 266 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 935 518 $ Poids 78 % |
| 3 | 153, rue de la Couronne, Bromont 2026-07-08 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 590 $/m²) 172,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 827 460 $ Poids 77 % |
| 4 | 408, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-08 · 770 m · Vendu 850 000 $ (4 402 $/m²) 193,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 859 382 $ Poids 74 % |
| 5 | 658, rue du Charpentier, Bromont 2026-07-03 · 466 m · Vendu 975 000 $ (5 891 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 447 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 032 572 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue de l'Aubergiste, Bromont 2025-11-28 · 509 m · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 951 799 $ Poids 73 % |
| 7 | 61, rue Henri-IV, Bromont 2026-04-17 · 731 m · Vendu 790 000 $ (4 476 $/m²) 176,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 829 100 $ Poids 73 % |
| 8 | 349, rue du Forgeron, Bromont 2025-06-20 · 164 m · Vendu 800 000 $ (4 244 $/m²) 188,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 854 241 $ Poids 69 % |
| 9 | 1143, rue des Randonneurs, Bromont 2025-11-27 · 688 m · Vendu 695 000 $ (3 853 $/m²) 180,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 785 359 $ Poids 69 % |
| 10 | 378, rue de la Couronne, Bromont 2026-06-05 · 614 m · Vendu 890 000 $ (4 256 $/m²) 209,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −47 671 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 840 202 $ Poids 66 % |
| 11 | 344, rue de l'Artisan, Bromont 2026-01-08 · 724 m · Vendu 995 000 $ (4 973 $/m²) 200,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 018 948 $ Poids 66 % |
| 12 | 558, rue du Charpentier, Bromont 2025-11-18 · 522 m · Vendu 1 023 000 $ (4 981 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 680 $ · Ajust. superficie −46 568 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 1 065 997 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.